Immobilière Ciccateri, Tinlot

Immobilière Ciccateri est une agence immobilière indépendante spécialisée dans l'accompagnement des propriétaires vendeurs et bailleurs dans la région de Liège. Créée en 2023 par Laurent Ciccateri, agent immobilier agréé IPI depuis 2013, l'agence s'est développée autour d'une valeur centrale : la proximité avec les clients.

NOTRE APPROCHE

Contrairement aux grandes agences où les clients sont traités comme des numéros, chez Immobilière Ciccateri, vous avez un seul interlocuteur du premier rendez-vous jusqu'à la signature chez le notaire. Pas de rotation d'agents, pas de standard téléphonique — quand vous appelez, c'est Laurent, Thibault ou Quentin qui répond.

Cette approche personnalisée permet un suivi constant, une disponibilité réelle (7 jours sur 7 sur rendez-vous, week-end compris), et surtout, une relation de confiance qui fait toute la différence dans un projet immobilier.

NOS RÉSULTATS

Depuis l'ouverture en 2023, l'agence a réalisé plus de 170 transactions avec un délai moyen de vente de 15 jours. Certains biens se sont vendus en 24 heures à Seraing, d'autres en 48 heures à Nandrin. Ces résultats s'expliquent par une méthode rigoureuse : estimation juste et réaliste dès le départ, dossier complet avant la mise en vente, photos professionnelles, et diffusion ciblée sur les principales plateformes immobilières.

La satisfaction client est au cœur de notre métier : 45 avis 5 étoiles sur Google témoignent de la qualité de notre accompagnement. Des notaires de la région nous confient la vente de leurs propres biens. Des collaborateurs d'études notariales recommandent notre agence à leurs proches. Ces marques de confiance valent plus que n'importe quelle publicité.

NOS SERVICES

VENTE IMMOBILIÈRE
Accompagnement complet de A à Z : estimation gratuite sur place (minimum 1 heure), analyse du marché local, préparation du dossier (urbanisme, PEB, conformité), photos professionnelles, home staging et mise en valeur du bien, diffusion sur Immoweb, Immovlan, Logic-Immo et réseaux sociaux, organisation et suivi des visites, négociation, accompagnement jusqu'à l'acte notarié. Le certificat PEB est offert lors de la vente.

MISE EN LOCATION
Sélection rigoureuse du locataire (vérification des revenus, garanties, antécédents), rédaction du bail conforme à la législation belge, état des lieux détaillé avec photos, suivi administratif.

GESTION LOCATIVE COMPLÈTE
Gestion de votre bien en location : perception des loyers, indexation, gestion des interventions, relation avec le locataire, suivi administratif complet.

ESTIMATION POUR SUCCESSION
Nous réalisons régulièrement des estimations dans le cadre de successions. Plusieurs notaires de la région de Liège nous contactent directement pour ce type de mission. Estimation neutre, argumentée, défendable auprès de l'administration fiscale.

ESTIMATION POUR DIVORCE
Estimation immobilière dans le cadre d'une séparation ou d'un divorce. Nous restons neutres entre les deux parties et fournissons une estimation objective basée sur le marché réel, permettant un partage équitable.

CONSEIL EN INVESTISSEMENT LOCATIF
Accompagnement à l'achat d'un bien d'investissement : analyse de rentabilité, sélection du bien, négociation, mise en location et gestion locative incluse.

HOME STAGING ET MISE EN VALEUR
Préparation du bien avant les photos : rangement, mise en valeur, home staging virtuel si nécessaire. La première impression compte — 95% des acheteurs commencent leur recherche en ligne.

NOTRE ZONE D'INTERVENTION

Nous intervenons principalement à Seraing, Neupré, Flémalle, Nandrin, Ougrée, Boncelles, Saint-Nicolas, Grâce-Hollogne, et dans plus de 20 communes de la province de Liège : Liège, Esneux, Chaudfontaine, Herstal, Fléron, Ans, Huy, Sprimont, Aywaille, Clavier, Anthisnes, Awans, Amay, Marchin, Modave, Comblain-au-Pont, Trooz, Tinlot, Saint-Georges-sur-Meuse, et communes limitrophes.

Cette connaissance approfondie du territoire local nous permet de donner des estimations précises, de cibler les bons acheteurs, et de vendre dans les meilleurs délais.

NOTRE DIFFÉRENCE

Honnêteté : nous ne gonflons pas le prix pour décrocher un mandat. Si votre bien vaut 280 000€, nous vous disons 280 000€ — pas 320 000€ pour vous faire plaisir et baisser 3 mois plus tard.

Transparence : honoraires, délais, étapes — tout est expliqué dès le premier rendez-vous. Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises.
Disponibilité : retour après chaque visite, nouvelles régulières, réponse rapide aux appels et emails. Vous n'êtes jamais dans le flou.

Accompagnement complet : du PEB offert jusqu'à la gestion des imprévus (chaudière en panne, problème de crédit, urbanisme qui coince), nous sommes là pour gérer et trouver des solutions.

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